Incarico in esclusiva: cosa succede se trovi l’acquirente da solo

Quando firmi un contratto di esclusiva con un’agenzia immobiliare, accetti che solo l’agenzia abbia il diritto di gestire la vendita del tuo immobile per tutta la durata del contratto. Questo significa che, anche se trovi un acquirente da solo, potresti comunque dover riconoscere all’agenzia la provvigione pattuita. Infatti, l’incarico in esclusiva solitamente prevede che l’agenzia venga retribuita per il servizio, indipendentemente da chi individui l’acquirente.

Cosa fare se trovi l’acquirente da solo, ma hai un incarico in esclusiva con l’agenzia

1. Verifica del contratto

Leggi attentamente il contratto firmato con l’agenzia. Alcuni contratti di esclusiva includono una clausola che specifica il diritto alla provvigione anche se l’acquirente viene trovato direttamente dal venditore.

2. Comunicazione con l’agenzia

Contatta l’agenzia per informarla della situazione. Può essere utile negoziare un accordo o valutare se l’agenzia vuole comunque gestire parte del processo (ad esempio, verifiche burocratiche o la redazione del compromesso).

Possibili scenari

• Fai chiarezza sui termini dell’esclusiva prima di firmare: Assicurati di comprendere ogni clausola del contratto, specialmente quelle relative al pagamento della provvigione in caso di vendita diretta.
  
• Valuta l’inserimento di clausole specifiche: In futuro, considera l’opportunità di aggiungere una clausola che escluda la provvigione nel caso tu trovi direttamente un acquirente.

Consigli utili

Con la nuova normativa, il termine per alienare l’abitazione precedente passa da uno a due anni. Questa estensione permette ai contribuenti di avere più tempo per concludere la vendita o la donazione della prima casa senza perdere i benefici fiscali legati al nuovo acquisto.

In situazioni come queste, la comunicazione con l’agenzia è fondamentale per evitare incomprensioni e trovare una soluzione vantaggiosa per entrambe le parti. Tu hai già affrontato una situazione simile?

Se necessiti di ulteriori informazioni contattaci, ti daremo tutte le informazioni di cui necessiti.